鵬海首頁             游艇租賃中心            游艇租賃攻略            出海路線            游艇主題活動            出海案例            游艇資訊            聯系我們
游艇資訊
  深圳游艇資訊
  游艇生活
  游艇知識
  游艇行業
  艇友分享
  游艇展*帆船賽
  游艇*游艇會
游艇租賃
  深圳南澳游艇出租
  深圳大梅沙游艇出租
  深圳灣蛇口游艇出租
  深圳惠州游艇游輪出租
 
游艇知識
你當前的位置:首頁  -  游艇資訊  -  游艇知識
出售游艇碼頭的最佳時機到了?
隨著市場經濟的回暖,考慮賣掉手頭的游艇碼頭已經成為順理成章的事情。不過,作為游艇碼頭的所有者,還是要從宏觀經濟學的角度考慮諸多的復雜性。因為每一次財產的交易都與經濟環境和市場動態息息相關。

     一、宏觀思考

     2009年,經濟觸底并且一直處于緩慢的恢復期。2013年是一個轉折點,市場開始逐步增長。5年時間是一個基本的增長規律,這就意味著這種上升趨勢還要持續兩到三年。出售游艇碼頭的合適時機即將出現。

     二、細分市場分析

     按照游艇碼頭細分市場的定位進行評估。通常來說,遭遇嚴重經濟衰退時,條件差的游艇碼頭會首先遭到重創,經濟回暖時,條件好的游艇碼頭也會優先復蘇。那在本土地區,游艇碼頭之間是如何競爭的呢?擁有一個更具有優勢的位置嗎?評估游艇碼頭的發展潛力,包括有競爭力的泊位價格和市場發展的趨勢,但是泊位價格到底會對游艇碼頭本身的價值又怎樣的影響,還在討論之中,并沒有定論。

     除此之外,游艇碼頭在未來幾年是否需要修繕也是需要考慮的。如果需要,就要核算下成本支出以及投資回報的問題。還有就是碼頭的泊位設計是否符合時下的需求?比如說,過去最流行的游艇尺寸多為30英尺以下,而現在30-45英尺的游艇成為最流行的船型。這對泊位自然就產生了連帶性的需求。

     三、南佛羅里達的地理優勢

     南佛羅里達州就是一個很好的案例分析,能夠讓大家看到地理位置對游艇碼頭價值的影響。近期最有影響力的一次交易是勞德代爾堡碼頭的銷售,據報道成交價格為1.45億美元。

     在邁阿密戴德郡,游艇行業在2012年死灰復燃,這得益于邁阿密房地產市場的回暖和國外資金的注入。正是這些外國僑民為邁阿密的游艇市場注入了一針強心劑。他們或是將游艇從南非拉到美國,或是在當地購買新船。

     這些船艇填充了游艇碼頭的泊位,盡管并不是很迅速,但是逐步帶動了邁阿密租賃市場的業務增長。這一趨勢慢慢擴散至北邊的勞德代爾堡及其沿岸地區,這同樣影響著棕櫚灘和馬丁州。

     2014年,燃油價格一路走低,而迎來的卻是休閑游艇的春天。新訂單越來越多。南佛羅里達游艇展期間,參展商數量增加了。船廠開始雇傭新的員工,以滿足不斷增長的新船訂單數量和維修服務。船廠訂單幾乎已滿,因此廠房的價值也與經濟衰退之前持平。2005年的時候,廠房租金達到峰值,租賃也成為了炙手可熱的業務。

     近五年來,在本區域并沒有游艇碼頭和船廠的買賣交易。不過這種情況還是被打破了,資本化率相應的降低了。資本化率實際上是一種標準,能夠衡量年度凈運營收入,當然這也與投入是息息相關的。這是經濟學的定價風險。而整體資本化率受到多種因素的影響,資本化率越低,價值反而越高。經濟衰退之前的資本化率為5%-6%,在經濟衰退期,資本化率超過了10%。

     在多數情況下,游艇碼頭負債累累,就會嚴重影響其價值。對投資者來說,這些都是投資風險。碼頭和零售商店、倉庫和寫字樓的性質是不同的。碼頭的收益是一次性的,因此首當其沖成為經濟衰退的犧牲品,并且成為行業回暖之后,最后一個恢復的板塊。

     五年以來,游艇碼頭幾乎為零的交易結束了,投資者浮出水面,開始關注碼頭的并購。近期邁阿密兩個A級的水上碼頭都完成了交易,其中一個交易的資本化率為6.5%,另一個的資本化率超過了8%。兩者之間的不同是,更高的收益資本化率是冒著巨大風險的,這一風險恰恰是如何在所剩無幾完成資本的投資回報收益。

     還有一個碼頭出售的案例分析,也是在勞德代爾堡,資本化率在6.5%。買家打算重新整修所有的資產,以提高租賃的價格。還有一個帶有水陸泊位的碼頭,以超過7%的資本化率完成了交易,可以看出這一區域的資本化率在不斷的降低,而碼頭的價格在攀升中。

     四、碼頭和銀行貸款

     2009年到2013年,銀行給碼頭的貸款業務近乎為零。這一現象得到了改善,銀行對碼頭的貸款業務恢復了,還給出了相應的優惠政策?,F有碼頭價格過高,促使投資者建設更多的碼頭賺錢。投資者為什么要抓住這一時機呢?因為他們看到了租賃業務的潛在收益將要遠遠超越投入。

     五、評估價值

     鑒于以上所述,這一恢復期可能持續兩到三年,這也正是運用市場規則最好的時期。這些注意事項在評估游艇碼頭出售價值是必不可少。以最透明的方式評估資產,也可以借助第三方評估機構的力量。當然,這其中的風險也要考慮,尤其是可能面臨的下一輪的金融危機。這也會影響到銀行給到投資者的金融政策,比如說健康/年齡,個人目標/職業目標。

上一個:國內游艇文化的缺失和養成 2016-05-05
下一個:奪命的船艇螺旋槳,該引起重視了! 2016-07-12
 
熱門關健字:深圳游艇出租    深圳游艇出租    深圳游艇租賃    深圳游艇租賃
 
游艇租賃 深圳南澳游艇出租  |  深圳大梅沙游艇出租  |  深圳灣蛇口游艇出租  |  深圳惠州游艇游輪出租
 
出海路線 南澳游艇出海路線  |  大梅沙游艇出海路線  |  大亞灣游輪出海路線  |  深圳灣游艇出海路線  |  大鵬灣游艇出海路線  |  南澳海貝灣游艇出海路線
游艇攻略 游艇出租問題詳解  |  深圳游艇租賃指南
 
游艇活動 游艇商務招待  |  家人朋友游艇出海聚會  |  游艇私人Party  |  游艇生日聚會  |  觀光親海之旅  |  游艇婚禮*廣告攝影
游艇資訊 深圳游艇資訊  |  游艇生活  |  游艇知識  |  游艇行業  |  艇友分享  |  游艇展*帆船賽  |  游艇*游艇會
 
游艇銷售 豪華游艇  |  休閑帆船  |  水上運動設備
水上運動 摩托艇  |  游艇海釣  |  潛水
 
聯系我們 聯系方式  |  關于我們  |  在線留言  |  網站地圖
出海案例   |   商旅服務
 
Copyright © 2014-2018 深圳鵬海游艇租賃有限公司 All Rights Reserved. 深圳網絡公司-龍騰盛世提供技術支持        網站地圖
九龙彩票群 极速11选5骗局 四肖期期中准免费心水 黑龙江22选5开奖结果今天晚 新浪上证指数 宁夏11选5平台 常州股票配资公司 快乐双彩复式中奖表 基金配资贷款的英文翻译 中彩网一分快三怎么玩 今天内蒙古快3走势图